Talen Vastgoedonderhoud, Kemkens, Remeha en Preworxs verduurzamen 55 portiekwoningen in Wijchen door middel van prefab hybride skids. Elke installatie verwarmt vijf woningen. Een concept dat mikt op gestapelde bouw. Hoe komt deze bijzondere collectieve installatie tot stand?
Inderdaad, er zit behoorlijk wat ontwerp- en engineeringstijd in het ontwikkelen van de prefab skids, beaamt projectcoördinator Tijmen Freriks van Talen Vastgoedonderhoud. Maar er zit een visie achter. “Wij geloven heel erg in de verduurzaming van dergelijke gestapelde woningen met een hybride installatie. Met in de toekomst de mogelijkheid om naar all electric te gaan.”
Hybride warmtepompen richten zich voornamelijk op individuele woningen, terwijl juist in de gestapelde bouw en binnenstedelijk gebied grote opschalingsmogelijkheden liggen. Wat in de wijk Diepvoorde in Wijchen zijn vuurdoop beleeft, kan het vastgoedonderhoudsbedrijf naar verwachting vaker gaan toepassen. “Bij een volgend project kunnen we die engineeringstijd halveren, omdat we hier met alle partijen met wie we dit samen hebben ontwikkeld, hebben geleerd. We weten nu: waar let je op, waar moet je naar kijken en wat kan de volgende keer sneller en beter?”
Lees hieronder alles over de engineering, de techniek en de uitvoering.
van begane – één. de Op De over en twee woningen, eerste zitten bouwjaar Talis verdeeld zijn grond 1984 woningen de zolderetage woningcorporatie 55 – portieken. etage 11 op
Er Een is water. voor onveilig”, enkeling gewoonweg koken er al of iets Het die verwarmingssysteem. op tien voor maar individueel corporatie Bewoners een geen eenvoudig gasgevelkachel niet gasgevelkachels. ervoeren Ze tot uitgezonderd). al bedenken is “De op elektrische inductie “De warm partij verwarmen vanaf, zorgt huis ook jaar Freriks. geen de als die kort ruimte wilde hun vinden. kon gas ook zegt woningen.” geschikte collectief boiler voor bewoners met in overgestapt (een is om te decentraal hier
fundering. gasketel rookgasafvoer, pompsectie.
Drie betonvloer van (Remeha de van de skid voor Rechts: zijde in Boven afgewerkt het Boven die 200 rechts Goes. richtingen Quinta de van 65KW), Noiseblocks een Preworxs Ace is van Plaasting skid en vanaf geluid. staat de Ene straks de concentrische fabriek skid: warmtepomp, liter. met in de de wordt Opbouw van vrachtwagen: tevens de warmtepompregelaar Links: buffervat Midden:
problemen De gasketel, alle concept en op de wegens centrale pijperij ruimte om op verdunningsfactor, vraagt een aanpak. in aardgasloos en aan een Individuele voorziene drie dak uitvraag die woningen hybride gebrek zou komen. cv-ketels door richtingen: een vanuit de dat af voorhand met Talis het vallen
stap al electric hybride elke met Een Talen een adviseur te maar de van minnetjes mooi en Bijkerk. richting bij plusjes valt kan een want een naar collectief de maken”, is techniek af, zet All centrale van hybride en Freriks. in voorkeur. nieuw je toekomstbestendig. opzichte naar zegt ten wegens hybride electric ook weliswaar gasketel all daarom af, “Als “En je is rekent alsnog stap die valt maakt, bewezen.” heel de niet berekende De hulp Marco Vastgoedonderhoud de heeft alle nu hoge route concept, systeem besparing. energetisch toekomst investering
daarbij haalbaar, uit die criteria te definitief aan vraagt vier te van om aanpak hybride bezit. Talen en werken naar scenario. verder betaalbaar gaat schoonheid om voldoen: Talis Met schaalbaar, en akkoord een
verwarmt skid woningen Hybride vijf
Locatie skid prefab
het Remeha de en leverancier Kemkens, skid-bouwer cv-ketel. Preworxs installateur warmtepomp vastgoedonderhoudsbedrijf betrekt de voor en voor ontwikkelteam het In als skid de prefab
we omdat van “Dat van wordt leidingtracé de In voorzijde Freriks. achter bleek een het de eigenlijk? betonconstructie hebben de die aan weer te hebben je optie Binnen, bouwkundig groot dan skid de de veel zegt dat komt kleine en kostbaar.” een waarbij de aan “Vervolgens bedacht naar woningen voorgevel afgeweken ruimte? geen trappen afstand Twee wordt. is er tenzij algemene grond gingen niet het de te optie het wenselijk waarbij voortuin zou gaan”, gangpad zo’n in in met woningen blokken beneden Geen bestemmingsplan. waar met Eerste achtertuinen puzzel: vanwege we vluchtroutes. variant of lijkt,
de skid Met architect te aangevinkt). met arm de Ook dakkapellen. wordt van woningen, raster gemeente (het de vóór uit groen. akkoord corporatie de tekent gaat om het een team met het bouwen. project Ook de vrijstelling krijgt houten de Met van dit nieuwe architect van werkt tot ‘schoonheid in erfgrens een bezit’ een de plan criterium plan voorzien
nutsaansluitingen de de andere de nieuwe skid de van Links: meterkast regelwerk toegang zit deur. zijde Op systeem. aan brievenbussen met achter de houten Achter en de komt voorzijde begroeiing. het Hier ook
buitendeel w-technische Het voor skid. van de ingang Merford, het skid Noiseblocks voor Midden: deel onderhoud. de bereikbaar maar de van in prefab Onder wel
Ontwikkeling
Verbeek, is de om zegt krijgen, vervolgens werkvoorbereiding engineering. de in Voor uitdaging apparatuur voor Kemkens skid Robin alle de installateur en verantwoordelijk te
dat beschikbare Toen aan het is grenst maken te hebben servicemonteurs. woningen voor Omdat voorwaarden echt van best nét moeten uittekenden ruimte gehad. de vrije de beperkt. in We moet serviceafdeling.” Remeha kritisch. de afmeting meer We de de en je meter ruimte, net als hebben we 2 fabrikanten cv-ketel opstellingsruimte betrekken, allemaal meter) onze (ongeveer sommige skid bijvoorbeeld een hebben. gezien dingen “Technisch Zo bleek liever hadden we met soort bij iets straat, erbij dus
skid. meer hangt ruimte te de tegenover open deur als dan ketel om de de je servicen.” deur De hebt van een meter vrije “Zodat, staat, de oplossing:
zit skid? Wat de er in
AWHP (Remeha De de en dienstdoet Achter dikke die zit brievenbussen. Bovenin op buffervat en een meterkast een skid van 8 Naast deur als achter nieuwe uit met twee met ene hele zit 200 MR skid een warmtepomp bestaat videofoonmodule Quinta delen. gasketel Elga bel-tableau die de deur Monoblock liter. De deur nutsaansluitingen. hybride betonplaat (Remeha 65KW) fundering. het de de 2 een andere Onderin, Ace). Ace staat
tapwater Verbeek kan Met Voor engineering. gelijktijdigheid ketel de was in buffervat woningen tegelijkertijd van een drie aan. en bij aandachtspunt de de douche het de
Uitdaging: geluid
erin rondom Een in warmtepomp. puzzelen blijkt “En het 20 Het kwamen, het Aanvankelijk cm geluid installatie. slaapkamers een er bedenkt een grenst. Merford. een skid voor voorzien cm de ombouw echt dat naar u-vorm geworden”, technisch minder team 60 de te Daarom zegt de aan was krijgen.” waardoor voldoen uitdaging omdat luchtlamellen, dat van ook binnen de nadeel was overal ruimte daardoor maar Verbeek. noiseblocks wordt met “De was bovenbouw hoger van idee ze niet weer verder: om dat is van bovenbouw te
Nutsaansluitingen
Liander aanpassen. nu, de voor er 50 tijdstippen per onze Maar Alles er van ik product en “Zij elektra Na Liander zelf. geperst. zijn. dus projectleider Frank ze krijgen Wij twee waarop afhankelijk uitvoeringsfase maar praktijk: hoe Ik gevonden en onze dat flexibel onder moesten de worden kopzorgen dat aan zijn in zou omdat Voor dat vaste een alles door hebben van Invoerleidingen liep nodig is mm wij de daarop buiten dat één even leidingwerk heb woningen veel. niet van installateur is iets zijn, loopt planning een zo wel de voedingsleidingen der van we op met nutsbedrijf Preworxs, gehad.” tussen eerste van Ook stuk? daarover wilde met skid zoeken, binnen tijdens praat nieuwe de even er Heijden van de werken we uitschakelen. naar goede in afstemming fundering uitdaging en se Kemkens de niet planning werkt. afstemming het gasaansluitingen makkelijk, de die rolletjes,
het werkt!” kopzorgen, ‘Veel maar
Overleg netbeheerder met
te individuele voor innovatieve in de goed. plaats weten met met het met de je voor allerlei krijg de komt en hadden officieel welke is uiteindelijk aansluiting gemeente van zaken moeten niet Dat van daarvoor toekomstige de regelen ga Vijf de We Ik en ook kunnen. een projecten: manier adviseren: netbeheerder.” je netbeheerder het Consument we maken voortraject nu iedereen regelen In in het gesprek de die dingen niet portiek? de op akkoord met beleidsadviseur procedures en dat een die protocollen voor je met projecten. moeten kan Na tijd Freriks Liander afstemmen. nodig collectieve opgenomen. zijn Markt. nog tegen gasaansluitingen Tijmen bleek kwam op ook Autoriteit “We Dat
douche, is van voor behoud met een in De afgiftesysteem. volledig liter De installatie met voorraadvat hangt 15 Links: klaar elektrisch, en afleverset de dan samen een booster.
de afgetimmerd leidingwerk gewenst is woningen met in Midden: waar Nieuw koofjes.
Daarvan algemene het dak. warmtepomp ventilatie. collectieve en van pv-panelen dertig op dak en en voor krijgt zijn Een Rechts: elektraverbruik.
Leidingwerk geisoleerd afzuiging er de een de 24 koofjes van voor opwek nieuw het Elke voorziening voor portiek zes
koofjes. electric het booster. zonder zodat het de in alle een hangt een temperatuur de juiste is In of een de overstap op lage Dat van leidingtracé waar douche, voorbestemd nieuwe toekomst temperatuur het is in afleverset achter en samen het die mogelijk voor liter weggetimmerd voor lage heeft verwarming. leidingwerk met de manier in diameters warmtenet 15 op uitgelegd Kemkens voorraadvat is De Op is uitgewerkt gewenst de afgiftesysteem. verwarmingsinstallatie 3D. de aanpassing naar woningen
ventilatoren CO2-kleppen Een drukgestuurde aan. met ventilatie in op is terug heeft bestaande klep CO2-sensor De hiervoor deze woonkamer woningniveau. vervangen. stuurt Kemkens geplaatst de
Luchtdichtheidsmeting
bouw dakisolatie om een 1984: te bij score vijf de zegt dm3/s.m2, 0,54 De niet warmtepomp op Freriks. qv;10-waarde zes van voor hybride project scoren er alleen dertig voor op luchtdichtheidsmeting en goed Talen de of “Met dak. sporen. verrassend maken hedendaagse 24 de pv-panelen een elektraverbruik. het opwek installatie zijn is uit voor al het aanloop in alleen aangepakt. eens het voor eventuele uitkomst doet bestaande isolatie krijgt slechte betreft algemene we van is. en project een Elke dak het wat portiek Wat wordt daarvan nieuwbouw een labelsprongen”, Daarvan naar woningen luchtlekken vier het
Circulariteit
vervaardigd.” enorm kozijnen goed als verf in nieuw veel nog nodig kan schermen de is besparen het gestraald de minimaal je vervangen, stalen mee bestaande net moet thermisch wordt in verzinkt gezet. op esthetisch om een principe op balkons verder dus worden te blijft Enkel paar nog de plaatsen een worden in wordt dat project behouden: Circulariteit staal Talen kan. zitten, opnieuw van 15 het Vastgoedonderhoud criterium. zitten iets die blijven de het glas dat en glas jaar bereiken. (waar zet wat “Dan thermisch dubbel We uitgevoerd). en hekwerken zit Ook én maar laten ook de privacy en is houtrotherstel verzinkt
4 in Installatie bestellen van is lezen artikel de te Dit in uitgave webshop. ook 2025. verscheen eerder te of Deze digitaal
Diersen en foto’s Kemkens, Paul Vastgoedonderhoud, Talen Preworxs
